私は既に不動産投資してアパートを１棟所有しています。
順調に収益をあげられる不動産投資を気に入り、
もう１棟を購入しようと思っています。
『不動産投資』は安定した収益をあげられるのですが、
年間１００万円程度の収益で、
大きな収益をあげることができないのがデメリットです。
かといって、株や外貨貯金はリスクが高いので、
リスクの少ない不動産投資で、
もう１棟アパートを所有することにしました。
お世話になった不動産会社とは何のトラブルもなかったので、
また同じ会社にお世話になろうと思いました。
「もう１棟持ちたい」という旨の電話をすると、
喜んで物件を案内してくれました。
私がお世話になっている不動産会社の物件は
デザインがいいのが特徴です。
見た目がいいので、住みたくなるアパートです。
ですから、空室リスクをあまり心配しなくていいので安心です。
会社が休みの日に待ち合わせをして、物件を見せてもらいました。
今回、見せてもらった物件もすべてデザインがよく、
立地も悪くないものばかりでした。
返済プランを算出してもらい、
予算に一番合う物件に不動産投資することにしました。
２棟あれば、老後十分な収入になりそうです。
頑張って返済していきたいと思います。
Filed under: 未分類 by admin on 土曜日, 10月 16, 2010
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ニュータウン、というのだろうか。
一時期流行った、新興住宅街…になるはずだった場所に
ローンで家を買って早10年
まさか世の中がここまで不況になるとは
思っても見なかった
バブル崩壊後数年
10年前だって景気は良くなかった、が
さらに落ちる余地があったとは
正直考えていなかった
当時は年齢の割に
私も妻も収入が良かったので
「景気の悪い今だからこその投資」
と、ばかりに不動産投資に挑戦したのだ
その結果が「完璧な不動産投資の失敗例」
妻も私も収入が全く変わらない
減らなかっただけマシかもしれないが
ローン返済が厳しすぎる
子どものことを考えると
どうしたらよいものか悩むが
会社のほうは、今後どうなるか
私には見当もつかない
妻のほうも同様だそうだ
やはりここは、支払いが停滞する前に
任意売却を考えたほうが良いのだろうか
競売にかけても、今はろくな値にはならないと聞いた
任意売却を専門に行う業者もあるようだ
もともと賭けのような不動産投資に失敗した物件だ
競売などという賭けに出ても失敗は見えている
任意売却、とは言えど大した値にはならないだろう
が、残りのローンの返済を考えると
今のうちに行わなければなるまい
ニュータウン、というよりさびれた郊外の元・住宅街
曇天の下で見ようものなら、何か出そうな廃墟
くすんだ「マイホーム」の壁を見ながら
一人で考えていた
Filed under: 未分類 by admin on 木曜日, 9月 16, 2010
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最近、何かしらの投資を行いたい、と考えています。
というのも、まずは毎月の給料の心もとなさ
実しやかに噂される、この国の将来、国民年金…
つまりそれって「自分の将来」
今大きいお金が欲しい、とはあまり思わないけれど
（もちろんあるならあるで嬉しいけど）
正直、今の勤務先の会社は「20年後に存在していないのでは」と
思ってしまう時があるので、そうなると
先々の自分の収入について「怖いけど考えなければ」と
思わざるを得ないのです。
そこで思いついたのが『投資』です。
やはり、副業として何か違う仕事を始めても
それをずっと続けられる、とは到底思えないし、
今現在だってバイトする時間すらが無いのが現状
（残業や外回りが多いので、体力的にも無理だと思う）
特に、不動産投資（さらに絞ってアパート経営）は
『子どもがままごとで「退職金でアパート経営」を話している』
なんていう、４コママンガのネタがあったように
どことなくのんびりした、「隠居生活向け」
という感覚を持っている私なので、
それを最終目標にしよう、と思ったのです。
しかし、アパート経営ってそんなに簡単なのだろうか
そう思い、調べてみました。
仮にアパートを１つ建てるとして、かかる費用は
約「１億」
ここから簡単ではないようです。
まず私の会社、無事生き残って
定年まで勤めたとしても
そんなに退職金が出るはずは無い。
退職金＋諸々、なんらかの手段でアパートを建設しても
住宅ローンの支払いが滞りなくできるか微妙。
任意売却でリスク軽減はありだが、不動産を手放しては意味がない。
「老後の生活のための資産を、老後になってから準備しても始まらない」
資本回収の時間も必要です。
最終目標が不動産投資、としても
まずはもっと、地に足の着いたところから始めなければならないようです。
それは何か、もう暫く考えてみようと思います。
「投資」、「投」げっぱなしになっては元も子もありません…。
Filed under: 未分類 by admin on 月曜日, 8月 16, 2010
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イシュアーと消費者金融の仕組みについてみてみよう。
クレジットカード発行会社のことである。
カード業務は、カード発行と加盟店業務の2つに大別することができる。カード発行者としてのカード会社を「issuer」と表現する。
また、イシュアーに対して、クレジットカード加盟店管理を受け持つ会社のことをアクワイアラーと呼ぶ。
日本のアクワイアリング会社としては、1997年に銀行系カード会社4社（DC、MC、ダイナース、アメックス）が共同出資して設立した日本カードビジネス（NCB）や、JCB系の日本マーチャントサービス（2000年6月設立）、三井住友カード系の日本卜ータルカードサービス（2001年7月設立）などがある。
クレジットカード決済を可能にするためには、クレジットカード会社の加盟店になる必要があるので、まずカード会社毎に申請を行い、カード会社による審査を経て個別に加盟店契約を締結する。
Filed under: 未分類 by admin on 水曜日, 8月 26, 2009
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カード会社と消費者金融との関わりを解説する。カード会社とはクレジットカードを発行している企業のことである。
みずほ銀行、三井住友銀行などをはじめとする銀行系、クレジット会社などが運営している消費者金融である信販系、メーカー系、ガソリンスタンドで利用できるオイルカードを発行する石油系、中小小売商団体系などがある。
なお、本部は共に米国になるビザ・インターナショナルやマスターカード・インタナショナルについては、ブランド会社（クレジットカードの統括組織）であって、発行者ではない。
Filed under: 未分類 by admin on 水曜日, 8月 26, 2009
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カード規格化と消費者金融の詳細説明をする。
規格化とは仕様を一定の基準に合わせて標準化することである。磁気コードやクレジットカードの形、大きさを統一する。
「コスト低減」「能率向上と業務の統一化」 「品質の向上安定」「安全と衛生、健康及び生命の保護」「情報伝達の手段」「消費者及び共同社会の利益」など標準化の目的があげられる。
標準化の代表的な例として、音符があげられる。共通の標識を使うことでどんな人でも共通の認識を持って利用することができるようになる。
Filed under: 未分類 by admin on 水曜日, 8月 26, 2009
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